La dificultad radica en que no hay un único factor a considerar. Una tasa más baja puede resultar en cuotas más accesibles, pero, con el aumento del interés por parte de compradores, el precio de los inmuebles podría ascender, lo que ocasionaría que la adquisición se vuelva menos conveniente.
Las condiciones varían según cada banco y el perfil del comprador.
Recientemente, varias entidades comenzaron a ofrecer créditos hipotecarios UVA con tasas por debajo del 8%. Entre las opciones disponibles para los clientes, se destacan:
Algunos economistas especializados en el sector inmobiliario sugieren que los bancos que ya están operando cerca de esos niveles de tasas no tendrían un gran margen para reducirlas más. Además, la cuota inicial no solo depende de la tasa de interés, sino también del monto financiado, el plazo y los ingresos del solicitante.
Es relevante considerar que el capital de estos préstamos se actualiza según el índice UVA, lo que significa que el valor en pesos podría incrementarse a lo largo de los 20, 25 o hasta 30 años del préstamo. Por lo tanto, al momento de decidir, es fundamental no solo tener en cuenta el pago del primer mes, sino también evaluar si los ingresos familiares podrán acompañar el aumento de la cuota en el futuro.
La evolución de la demanda también puede repercutir en los precios de las propiedades.
Este es un aspecto crucial del dilema, ya que retrasar la compra podría abrir la posibilidad de acceder a tasas más bajas o nuevas líneas bancarias. Sin embargo, si el acceso al financiamiento mejora y más personas comienzan a buscar vivienda, es probable que los precios reaccionen. José Rozados, director de un portal inmobiliario, señala que actualmente los precios en dólares son bastante competitivos y muestran escasa variación. Por eso, quien ya ha encontrado una propiedad a un precio que le parezca atractivo podría enfrentar un aumento si decide esperar.
Si se compra ahora:
Si se espera:
Las recientes medidas tienen como objetivo facilitar el acceso al financiamiento a largo plazo.
El Gobierno presentó un nuevo esquema para que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES aporte financiamiento al sistema bancario, lo que ampliaría la oferta de créditos hipotecarios. La meta es que las entidades dispongan de más recursos y compitan en la colocación de préstamos, lo que podría llevar a mejores condiciones y aumentar las oportunidades de acceso.
No obstante, este mismo movimiento podría generar otro efecto: un incremento en la demanda sobre una oferta de propiedades que no necesariamente crece al mismo ritmo. En julio, se desembolsaron 202 millones de dólares en créditos UVA, el mayor volumen mensual desde diciembre de 2025.
Sin embargo, esa cifra aún se encuentra un 28% por debajo del promedio mensual registrado durante 2025, antes de los períodos electorales. Al mercado se le están viendo señales de recuperación, aunque aún no se halla en un escenario de expansión fuerte. Para quienes cuentan con ingresos estables, han encontrado una propiedad a buen precio y pueden asumir la deuda a largo plazo, los especialistas sugieren avanzar ahora; en cambio, quienes aún están en búsqueda y no tienen urgencia podrían considerar esperar algunas semanas para evaluar la respuesta de los bancos.
Además, existe la alternativa de reducir el valor de la primera compra. Rozados sugiere que optar por un departamento más pequeño o en una zona más accesible podría permitir acceder a la propiedad con menos ingresos y una deuda inferior. La evaluación final debe contemplar tres aspectos: el precio del inmueble, las condiciones del préstamo y la capacidad real de pago.
